Законодательство и налоги

Законодательство в сфере недвижимости

 Любой вид недвижимости в Испании по законудолжен быть зарегистрирован в Регистр собственности (Registro de Propiedad), где можно получить полную информацию о владельце недвижимости, ее кадастровой стоимости, точной площади, а так же о наличии возможной задолженности владельца и прочих обременений.

На имя владельца любой недвижимости оформляется главный официальный документ - нотариальный акт сделки (Escritura Publica), который затем регистрируется и получает собственный реестровый номер, а также номер книги, страницы и записи занесения данного предмета недвижимости в Реестр.

При покупке недвижимости в Испании налогообложению подлежат как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и  нерезиденты страны. Налоги, хоть и разные, платят обе стороны: продавец и покупатель.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или лицо, представляющее его интересы на основе доверенности, нотариально заверенной или выданной местным нотариусом.

В момент продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности (согласно требованиям Гражданского кодекса Испании) необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариальная доверенность от всех участников сделки.

Основные налоги которые нужно оплачивать в связи с приобретением недвижимости в Испании

1.Муниципальный налог на недвижимость в Испании IBI

Налог на недвижимое имущество в Испании (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) - это прямой региональный налог, взимаемый с собственников недвижимого имущества и обладателей вещных прав собственности на недвижимое имущество. В качестве ключевого элемента для классификации недвижимого имущества в Испании используется кадастр. Он имеет полномочия для классификации имущества, а также служит источником происхождения прав собственности или установленных вещных прав. Выплачивается данный налог ежегодно в зависимости от муниципалитета (с мая по август или разбивается поквартально) и составляет от 0,5%-2% от кадастровой стоимости.

2.Налог на вывоз мусора

Налоговые сборы идут на обеспечение чистоты городских улиц. Это местный налог, который платится ежегодно по месту регистрации недвижимости. Ставку также определяют местные власти.

3.Ежегодный налог нерезидента (IRNR) - вменяется только нерезидентам-владельцам недвижимости в Испании.

IRNR - налог, который взимается государством (Impuesto sobre la Renta de no residentes).

Это налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью, или так называемый «подоходный для нерезидентов». Даже если дохода нет, но предполагается, что он может быть. Например, если у Вас есть квартира в Испании, но постоянно Вы проживаете в другом месте, то предполагается, что Вы можете сдать свою квартиру в аренду. В любом случае, есть ли у Вас доход в Испании или нет, вы все равно должны ежегодно уплачивать этот налог на недвижимость в Испании.

Размер его зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости (ее можно получить в Налоговой Инспекции по месту регистрации жилья) или посмотреть счет об уплате IBI, где указывается кадастровая стоимость жилья), умножить её на 1,1%, если был пересмотр в 2003 году, и на 2%, если не было, и затем на 24,75% (ставка подоходного налога) затем на количество дней, в течение которых данная недвижимость находилась у Вас в собственности.

https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/procedimientoini/GF00.shtml

Наши адвокаты помогут Вам представить нужную декларацию (IRNR ,IRPF на официальном бланке) в налоговую инспекцию Испании.

Предоставляя комплексное сопровождение и оказывая необходимые юридические и налоговые услуги в этой сфере, мы ориентируемся на наиболее строгие профессиональные стандарты, чтобы как можно лучше обеспечить защиту интересов наших клиентов.