Недвижимость в Испании
(+34) 660161944
Заказать звонок
Побережье
Город
Обьекты
Тип предложения
Цена
Код объекта

Всё что необходимо знать о том, как купить недвижимость в Испании?

Всё, что необходимо знать о покупке недвижимости в Испании

Вы задумались о приобретении собственной недвижимости в Испании?Компания PinedaRent всегда сможет помочь вам в осуществлении этой задачи. Чтобы иметь более четкое представление о процедуре покупки недвижимости в Испании, изучите перечисленные ниже этапы ваших действий.

Как купить недвижимость в Испании

 

как купить недвижимость в испании

 

 

 

 

I Этап

Итак, вы уже решили, где именно покупать недвижимость в Испании, и собираетесь оформить документы. Теперь вам необходимо составить с владельцем недвижимости договор о намерениях (Contrato de arras o Documento de Reserva). В этом договоре должны быть прописаны даты, в соответствии с которыми будет производиться оплата, а также цена, условия использования кредита и прочее. (согласно статье 1454 ГК Испании). После этого покупатель недвижимости вносит сумму, эквивалентную 5-10% от стоимости жилья. Посредством подобного залога покупатель сохраняет за собой приоритетное право стать обладателем этой недвижимости. В случае если владелец решил отказать или нашел других покупателей, он будет вынужден вернуть покупателю сумму залога в двойном эквиваленте. Если же покупатель передумает заключать сделку, он теряет залог. Далее следует изучить запись о приобретаемой недвижимости в "Nota Simple del Registro de la Propiedad" - государственном Реестре Собственности Испании. В этом реестре вы узнаете точную информацию о владельце жилья, а также полное техническое описание объекта. Среди прочих документов, здесь вы сможете узнать о имеющихся обременениях, задолженностях и нарушениях, которые допустили предыдущие владельцы при строительстве.

II Этап

Затем следует составление запроса на получение идентификационного номера иностранца (N.I.E). Этот документ необходим для осуществления абсолютно любых операций, связанных с оплатой налогов и оформления прав на собственность. Вы сможете получить номер N.I.E в полицейском отделении, которое относится к району, в котором расположено ваше жилье. Запрос на получение N.I.E может составляться персонально покупателем недвижимости или с использованием доверенности. Таким образом, доверенным лицом может считаться персона, которая присутствовала в момент подачи запроса. Для этого понадобится заранее внести данные о доверенном лице в бланк запроса. Заявки оформляются в течении 7 дней. Идентификационные номера оформляются на каждое лицо, упомянутое в договоре типа Contrato de arras или в предварительном договоре о покупке недвижимости.

Чтобы подать запрос на получение идентификационного номера иностранца, необходимо следующее:

  • Наличие паспорта и действующей визы,
  • Наличие печати, которая указывает день прибытия в ЕС,
  • Полученная от нотариуса выписка о покупке недвижимости,
  • Договор резервирования сделки,
  • Официальный бланк с написанным заявлением.
     

III Этап

Вы уже решили, где лучше купить недвижимость в Испании? После прохождения всех предыдущих этапов, далее необходимо открыть счет в одном из банков, действующих на территории Испании. На этот счет вам будет необходимо перечислить деньги, которые впоследствии будут использоваться для оплаты недвижимости. Помимо этого, с этого счета вы будете оплачивать все необходимые расходы по страхованию, налогам и коммунальным услугам. Если вы предпочитаете ипотечный кредит, то вам придется ваша покупка недвижимости отложится примерно на месяц – банк будет принимать решение, давать его вам или нет.

 

IV Этап

Если вас интересуют подробности о том, как купить недвижимость в Испании с помощью ипотечного кредита, следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • Банк произведет проверку всех документов, которые необходимы для приобретения данного объекта,
  • Для оценки недвижимости потребуется примерно 2 недели.
  • Документы, которые необходимо предоставить банку - это ваш паспорт, действующая виза, справка с рабочего места, где указывается занимаемая вами должность и присутствуют печать и подписи директора и главного бухгалтера, справка 2НФДЛ, в которой будет указано, что ваш доход минимум в три раза превышает выплаты по кредиту, документы, свидетельствующие о наличие другой собственности в ЕС или Российской Федерации, а также выписка из национального бюро кредитной истории.

Вы можете воспользоваться услугами консульства Испании в РФ для обязательной процедуры перевода и заверения документов. Также разрешено воспользоваться услугами присяжного перевода в самой Испании.

V Этап

Затем, когда вы определитесь с тем, где купить недвижимость в Испании и все описанные выше процедуры уже будут проделаны - следует этап подписания купчей (Escritura Pública). Документ купли-продажи подписывает нотариус в присутствии обеих сторон, что придает данному документу официальный статус. На этой стадии покупатель, посредством банковского чека, должен внести оставшуюся (основную) сумму покупаемой недвижимости. В случае если недвижимость будет приобретаться в кредит, то в момент подписания должен присутствовать представитель банка – кредитора, который  подписывает с покупателем свой собственный ипотечный договор, который тоже заверяется нотариусом. После подписания купчей, новому владельцу недвижимости вручается ее нотариально заверенная копия (Escritura Pública) и ключи от приобретенной собственности. Помимо этого, есть еще одна важная процедура - регистрация сделки в Реестре собственности (Registro de Propriedad). Она занимает не меньше двух и не больше четырех месяцев. Зарегистрированная собственность имеет уникальный регистрационный номер и номер тома, страницы и графы, в которой содержатся регистрационные данные, хранящиеся в Реестре Собственности. После завершения этой сделки вы становитесь полноправным недвижимости. .

Каким образом и где купить недвижимость в Испании может быть выгоднее всего?

   Затраты на оформление сделки при помощи ипотечного кредитования составят примерно 3-4% от общей стоимости выбранной вами недвижимости. В эту стоимость будут включены нотариальные услуги и работа, проведенная в Реестром Собственности при оформлении юридических документов. Помимо этого, вам будет необходимо оплатить - налог на переход прав на недвижимость, приобретаемой в собственность в Испании (Impuesto de transmisiones patrimoniales, I.T.P). Сумма налоговых сборов меняется в зависимости от типа недвижимости и составляет 10% для нового жилья и столько же для вторичного рынка. Земельные участки физических лиц, предназначенные под застройку, облагается налогом в 8%, а покупка недвижимости у юридических лиц составит 21% от стоимости.

В среднем, дополнительные расходы при покупке недвижимости составляет до 15% от стоимости выбранного вами объекта.

  Вы интересуетесь покупкой недвижимости в Испании? Обратите внимание, что сумма налогов и сборов будет зависеть от стоимости недвижимости. Кроме того, многие из них зависят от используемых в том или ином месте коэффициентов.

Испанское законодательство располагает надежной системой защиты права собственности. Иностранцам разрешается приобретать недвижимость у физических и юридических лиц.

  Вы все еще ищете, где лучше купить недвижимость в Испании? Компания Pinedarent предложит вам разнообразный и уникальный выбор жилья в том ценовом диапазоне, который вас интересует. Вам придется много переезжать с места на место? Компания гарантирует вам аренду авто любого класса на самых гибких и выгодных условиях. К тому же, компания готова предоставить вам помощь на любом из перечисленных этапов в процессе оформления прав на собственность. С нами вы получаете юридическую поддержку и абсолютную защиту своих интересов, в особенности в момент подписания каждого официального документа.

Ваш комфорт - наша забота!

где лучше купить недвижимость в испании

 

2.Расходы на содержание недвижимости в Испании

 

1.ЭлектроэнергияСтоимость одного квт/час составляет 0,11Евро ,существует ежемесячная квота за содержание счетчика и договор с компанией, который в среднем составляет около 21€-40€ в месяц, в зависимости от заявленной в контракте мощности (4,4KW 5,5KW, 9KW).

 

21€/мес

 

350€ /год

2.Телефон интернет

Подключения телефона и интернета - бесплатно. Расходы на содержание в среднем составляют 18 евро за телефон и 24 евро за безлимитный интернет. Вы можете сами выбрать телефонную компанию из существующих на рынке.

42/мес490/год

3.Водоснабжение

 

Тарифы на воду различаются от тарифов на электроэнергию,шкала тарифов на воду прогресивная,чем больше Ваш расход на воду тем выше стоимость кубометра воды.Также существует минимальный тариф на обслуживание, который составляет 27 евро каждые два месяца. Стоимость кубометра воды 0,44евро. 200/год

4.Кондоминиум

 

В среднем расходы по ТСЖ составляют 600€ - 900€в год и напрямую зависят от наличия  лифта, бассейна, частной зеленой территории, спортплощадки...

 900/год

5.Страховые

взносы

При наличии недвижимости в Испании желательно иметь полис по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами и на эксплуатацию самого жилья, что очень важно и избавляет Вас от многих проблем, если вы постоянно проживаете в другом месте.         

 150/год

6.Налог на мусор

 

В среднем расход на вывоз мусора для квартир составляет примерно 98-130евро в год.Для частных домов размер достигает 200-300 евро.

 120/год
7.Налог на недвижимость Налог на недвижимость            По сравнению с другими странами Европы, налог на недвижимость в Испании не слишком высок. Ежегодный муниципальный налог оплачивается как резидентами, так и нерезидентами страны в период с мая по сентябрь, а также может быть разбит поквартально. Составляет от 0,3-0,5% от кадастровой стоимости предмета недвижимости. Варьируется от 300 - до 800 евро - в зависимости от размера, места расположения, кадастровой классификации.... 350/год

 

Видео